购房者通常可以通过申请商业贷款或是公积金贷款来买房，这两种贷款方式的贷款利率不同，要还的利息也不一样。1、商业贷款1）贷款利率目前银行商业贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%，三至五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.9%。首套房商业贷款利率通常执行1.1倍，部分银行会进行调整。2）举例说明①用户向银行申请40万元商贷，贷款期限3年，年利率4.75%，按照等额本息的方式还款，则总利息为29966.46元，按等额本金方式还款则总利息为29291.67元。②用户向银行申请40万元商贷，贷款期限3年，年利率5.23%，按照等额本息的方式还款，则总利息为33069.5元，按等额本金方式还款则总利息为32251.67元。③用户申请商贷40万元，分15年还款，年利率4.9%，按等额本息方式还款，总利息为165627.84元，按等额本金方式还款，则总利息为147816.67元。④用户申请商贷40万元，分15年还款，年利率5.39%，按等额本息方式还款，总利息为184105.75元，按等额本金方式还款，则总利息为162598.33元。2、公积金贷款1）贷款利率目前申请公积金贷款期限在五年以内的贷款基准利率是2.75%，五年以上的贷款基准利率是3.25%。二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍执行。2）举例说明①用户申请公积金贷款40万元，分3年还清，年利率2.75%，按等额本息方式还款，总利息为17184.75元，按等额本金方式还款，则总利息为16958.33元。②用户买二套房申请公积金贷款40万元，分3年还清，年利率3.025%，按等额本息方式还款，总利息为18928.09元，按等额本金方式还款，则总利息为18654.17元。③用户申请公积金贷款40万元，分15年还清，年利率3.25%，按等额本息方式还款，总利息为105921.51元，按等额本金方式还款，则总利息为98041.67元。④用户买二套房申请公积金贷款40万元，分15年还清，年利率3.575%，按等额本息方式还款，总利息为117371.33元，按等额本金方式还款，则总利息为107845.83元。
凤先生
2022-11-04
