法律法规
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有房产证的农村房屋是否可以买卖
法律法规
- 可以依法买卖有房产证的农村房屋。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。
- 2022-09-071人回答了此问题
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购房合同要注意什么
法律法规
- 订立购房合同应当注意的事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
- 2022-09-071人回答了此问题
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退耕还林户名变更需要政府审批吗
法律法规
- 进行退耕还林的户名变更，一般不需要政府进行审批。退耕还林后土地权归于国家或原来的村民小组、村民委员会，承包人可以到当地政府和林业部门了解承包地是否划为退耕还林地，确属退耕还林的依照程序领取退耕还林款。
- 2022-11-021人回答了此问题
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房屋买卖中请求过户有诉讼时效吗
法律法规
- 买卖房屋请求过户具有规定的诉讼时效，时效是3年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
- 2022-11-021人回答了此问题
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土地使用期限无规定是否真的
法律法规
- 关于土地使用期限的规定是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
- 2022-11-021人回答了此问题
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出资相当，离婚房子怎么判
法律法规
- 离婚对于出资相当的房子判处是：双方有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的均主张房屋所有权的，由法院组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的双方协商房价，由得房方补偿另一方；双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让，法院根据出资人、出资份额、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行处理。
- 2022-11-021人回答了此问题
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二手房房产证过户有什么流程
法律法规
- 过户二手房房产证需要双方持二手房购房合同、房产证、身份证件、婚姻状况证明、户口本等资料向房地产管理部门提出过户申请，申报成交价格；填写表格与存量合同，审核通过缴纳有关税费；房地产管理部门核发新产证，领取过户单。
- 2022-11-021人回答了此问题
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中介怎么赚取房子的差价
法律法规
- 我国禁止中介赚取房子差价，赚取差价属于违法，但可以收取中介费。中介费是中介向客户提供中间代理服务后在提供服务的过程中收取的合理费用，一般为房屋成交价格的1%至2%。
- 2022-11-021人回答了此问题
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从自如租的房子怎么申请居住证
法律法规
- 租房申请居住证的流程是：申领人携带本人身份证明、租房合同和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。
- 2022-11-021人回答了此问题
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租房如何需要赔违约金
法律法规
- 赔偿租房违约金双方可以首先就纠纷按照租赁合同规定的条款进行处理，协商不一致的，向法院起诉，出租方要承担违约责任，赔偿承租人所遭受到实际损失。
- 2022-11-021人回答了此问题
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房屋买卖卖方违约赔偿款如何约定
法律法规
- 约定卖方违约赔偿款的标准是：可以按照合同约定或标的数额的20%约定，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
- 2022-11-021人回答了此问题
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业主不缴纳物业费物业是否有权停水断电
法律法规
- 物业无权因业主不缴纳物业费而停水断电。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。
- 2022-11-021人回答了此问题
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在外面租房子，丢了东西，房东有责任吗
法律法规
- 房东对于租房丢东西不存在失职情形的没有责任。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务，除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定，否则无法进行追责。
- 2022-11-021人回答了此问题
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房屋买卖中有什么重要概念
法律法规
- 房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。
- 2022-11-021人回答了此问题
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按遗产按份共有房产怎么分割
法律法规
- 房屋遗产可以采取以下两种方法分割：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等的、不分份额的享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
- 2022-09-071人回答了此问题
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